Primul studiu REDATA AI, lansat de agenția de marketing ADACITY, analizează modul în care asistenții virtuali ChatGPT și Gemini recomandă dezvoltatorii imobiliari în marile orașe din România. Cercetarea s-a bazat pe o bază de date formată din 10.048 de răspunsuri generate în urma a 2.246 de întrebări specifice, formulate de utilizatori care caută locuințe noi. Analiza vizează orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța și Sibiu, oferind o imagine asupra vizibilității brandurilor pe piața imobiliară prin intermediul inteligenței artificiale.
În București, asistenții AI au menționat un total de 201 dezvoltatori imobiliari. One United Properties ocupă prima poziție în ambele platforme, fiind citat în 26% din răspunsurile ChatGPT și în 23% din cele ale Gemini. Pe locul doi se află Neofort IMO, cu o prezență de 18% la ChatGPT și 8% la Gemini, urmat de PRIMA Development, care apare în 11% și 4% din cazuri. Restul clasamentului este format din companii precum Hercesa România și REDPORT, care se află la o diferență de mai puțin de un punct procentual între ele.
Datele arată o preferință clară a asistenților AI pentru portalurile de specialitate în detrimentul site-urilor proprietarilor. ChatGPT direcționează 64% din citări către portaluri și cataloage de proiecte, în timp ce doar 32% merg către site-urile dezvoltatorilor. La Gemini, această disparitate este și mai pronunțată, cu 75% din citări către portaluri și doar 19% către site-urile oficiale. Imobiliare.ro este cel mai frecvent citat site, atingând 67% la ChatGPT și 59% la Gemini, fiind urmat de alte platforme precum Cauta-imobiliare.ro sau OLX.ro.
O problemă identificată în procesul de recomandare este faptul că asistenții AI menționează adesea doar numele proiectului, omitând brandul dezvoltatorului. Acest fenomen apare în 26% din răspunsurile ChatGPT și în 42% din cele ale Gemini, ceea ce poate induce în eroare cumpărătorii. Totodată, când utilizatorii solicită informații despre dezvoltatori de încredere, ChatGPT efectuează verificări juridice în aproape 4 din 10 cazuri. Acesta caută date despre procese, insolvențe sau reclamații, citând și articole de presă în o treime din răspunsurile de acest tip.
Andrei David, fondatorul ADACITY, subliniază că pagina unui proiect de pe un portal devine la fel de importantă ca site-ul propriu pentru un dezvoltator. În contextul digital actual, asistenții virtuali acționează ca un filtru de încredere, verificând datele firmei și istoricul proiectelor livrate online. Această evoluție obligă companiile imobiliare să își asigure o prezență digitală clară și accesibilă, pentru a fi identificate corect de algoritmii care procesează informații din registrul comerțului sau din surse de știri.
Paralel cu ascensiunea inteligenței artificiale, piața imobiliară de vânzare traversează o perioadă de scădere a interesului digital. Conform datelor REDATA, în perioada ianuarie–septembrie 2026, căutările pe Google pentru locuințe noi, precum „apartamente noi”, au scăzut cu 29,9% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere este semnificativ de mai mare decât media generală a căutărilor de locuințe, care a înregistrat o diminuare de 14,4% în aceeași perioadă.