O nouă modalitate de a aduce în legalitate construcțiile ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea proiectului aprobat este introdusă prin Legea nr. 169/2026. Această lege, care constituie noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, stabilește de la 25 august 2026 procedura de obținere a autorizației de regularizare. Titularul lucrării poate depune cererea la autoritatea locală competentă pentru a legaliza situația imobilului său.
În regimul permanent, mecanismul de regularizare vizează în principal locuințe unifamiliale care au parter sau parament cu parter și etaj. Acestea nu trebuie să fie monumente istorice și să nu se afle în zone protejate, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. Procedura poate fi aplicată și pentru anumite anexe agricole sau gospodărești, precum și pentru închiderea balcoanelor, cu condiția să nu se extindă pe domeniul public.
Există o perioadă tranzitorie care va dura până la 25 august 2027, în timpul căreia procedura poate fi utilizată și pentru alte categorii de construcții. În aceste cazuri specifice, unde s-a realizat lucrarea fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, costurile sunt semnificativ mai mari. Cotele pentru controlul de stat și taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării pot ajunge de zece ori mai mari decât valoarea standard datorată executării legale.
Pentru a obține documentele necesare, proprietarii trebuie să utilizeze formularul F_AR_01 și să depună documentele cerute de lege. Printre acestea se numără expertizele tehnice, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Autoritatea locală va verifica dacă sunt respectate reglementările de urbanism, normele de mediu, precum și cerințele privind siguranța și calitatea construcției înainte de a emite decizia finală.
Dacă imobilul nu respectă toate condițiile, dar poate fi adus în conformitate, autoritatea poate impune necesitatea unor lucrări suplimentare sau o nouă autorizație de construire. În cazul în care se impune desființarea parțială și neregulile nu pot fi remediate, construcția poate ajunge în final la demolare. De asemenea, pentru clădirile neregularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul este majorat cu 100% până la finalizarea procesului.
Reglementările privind amenajarea teritoriului și urbanismului sunt esențiale pentru organizarea spațiului construit și respectarea normelor de siguranță. În România, cadrul juridual privind construcțiile este monitorizat constant de autoritățile locale și de instituțiile de control pentru a asigura conformitatea cu normele de mediu și de siguranță publică. Această nouă lege introduce măsuri stricte de control asupra modului în care proprietățile private sunt raportate și autorizate în raport cu zonele protejate.