Piața de birouri din București traversează o transformare în care criteriile de selecție pentru companii au devenit mult mai complexe. Pe lângă locație și preț, noile clădiri trebuie să ofere o experiență superioară angajaților pentru a încuraja revenirea la sediu. PPF Real Estate dezvoltă proiectul ARC, o clădire de aproximativ 30.000 de metri pătrați, situată în apropierea Podului Basarab, care va fi finalizată în ianuarie 2027.
Investiția în proiectul ARC este estimată la circa 70 de milioane de euro și vizează atât confortul, cât și eficiența operațională. Clădirea va putea găzui până la 3.000 de persoane și va include dotări precum o sală de sport și o zonă verde de 2.500 de metri pătrați. Obiectivul este ca spațiul să devină un instrument de HR, oferind facilități precum iluminat circadian și sisteme avansate de filtrare a aerului.
Eficiența energetică reprezintă un argument financiar major, reducând costurile de utilități pentru chiriași. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate, menționează că echipamentele moderne pot genera economii de aproximativ 1 euro pe metru pătrat lunar. Pentru o suprafață de 5.000 mp, această diferență poate însemna o reducere a costurilor de aproximativ 60.000 de euro pe an față de clădirile existente.
Accesul facil la transportul public este un alt punct forte, având în vedere proximitatea de Gara Basarab și arterele de transport. Proiectul este conceput să ofere spații care să funcționeze ca o extensie a biroului, incluzând zone de lectură și locuri de lucru în exterior. De asemenea, dezvoltatorul oferă simulări pentru optimizarea suprafețelor, demonstrând că companiile pot ocupa aceeași cantitate de spațiu cu o suprafață efectivă mai mică.
Chiria pentru proiectul ARC este estimată între 20 și 22 euro pe metru pătrat lunar, un nivel similar cu zonele importante din Capitală. Lipsa livrărilor noi de birouri în ultimii trei ani din București ajută dezvoltatorul, care discută atât cu firme locale, cât și cu companii internaționale. Această lipsă de ofertă nouă pe piață contribuie la un program de cereri încărcat pentru proiectele aflate în dezvoltare.
În contextul economic actual, companiile analizează cu atenție costurile operaționale și impactul muncii hibride. Deși piața de birouri din România se confruntă cu provocări legate de sincronizarea contractelor de închiriere, dezvoltatorii caută soluții creative pentru a asigura tranziția chiriașilor. Această abordare reflectă o schimbare de la simplul preț pe metru pătrat către un model bazat pe valoarea totală a proprietății.